五年武昌老房翻新，墙面处理见的几个细节

五年武昌老房翻新，墙面处理见的几个细节

前两天去武昌一个单位家属院看现场，进门第一眼，客厅那面墙靠窗的位置，墙皮鼓起来一个大包，用手一摁，簌簌往下掉渣。业主阿姨苦笑着说，去年刚刷过一遍漆，以为能管两年，结果一个梅雨季就现了原形。她这话，我听了不下几十遍。

在武昌做旧房翻新这些年，我见过太多墙面反复出问题的案例。有人觉得墙面翻新就是打磨、刷漆，简单得很。可真做起来，门道多着呢。

先说说墙体湿度这个事，很多人压根没在意。

武昌这地方，一年里有大半年空气都是潮的。老房子尤其是那种九十年代砖混结构的家属院，墙体含水率普遍偏高。要是墙面含水率超过标准就直接刮腻子刷漆，那基本是白干。过不了多久，漆面就会起泡、剥落。

我一般上门勘测都带着墙体湿度检测仪，哪个区域湿度过高，先在墙面上画个圈，标记清楚。处理的时候，该铲到基层的必须铲到位，不能图省事只把表面那层刮掉。有些师傅怕麻烦，拿砂纸打磨一下就说能刷漆，那是糊弄人，也是糊弄自己。

抗碱封闭底漆这道工序，最容易被人偷工减料。

老房子墙面返碱，在武昌太常见了。特别是那种靠山墙、临江的低楼层，一到梅雨季，墙面上就会泛出白霜一样的碱花，严重的还会发黑、长霉斑。光靠面漆去盖，盖不住，过段时间还是会渗出来。

正确的做法是，把发霉起皮的墙铲到基层，等墙体干透之后，先刷一层抗碱封闭底漆，把碱性物质封在里面，然后再做腻子、刷面漆。这个底漆的钱不能省，工序也不能省。我见过不少翻新工程，前面的工序都省了，就为了省那几十块钱一桶的底漆钱，最后业主多花好几倍的冤枉钱来返工。

还有个细节，很多人翻车在网格布上。

老房子墙面开裂，有的裂缝细得像头发丝，肉眼不容易发现，但一旦刷上新漆，过不了多久又会显出来。遇到这种墙面，得贴网格布加固。有些施工队为了提速，网格布能省则省，或者只在裂缝处贴一小条，其余地方空着。这样做的结果就是，墙面上那一道道细细的裂纹，像蛛网一样，过一两年就又冒出来了。

我们在武汉做旧房翻新这几年，光墙面这一块，踩过的坑总结下来能写一页纸。有些是业主不懂，有些是施工队嫌麻烦，但说到底，墙面翻新这个活，技术上没什么高深的，关键是有没有把每道工序老老实实做到位。

施工过程中的防护，也很能看出一个队伍靠不靠谱。

记得去年给武昌一个老小区业主做墙面翻新，业主特别提醒我们，家里有老人，不方便搬出去住。我们进场的时候，把楼道、房门、地面全部贴了黄色保护膜，家具都用防尘布罩起来。施工期间，业主一家正常在家吃住，粉尘控制得还好，没有影响到他们的日常生活。那个阿姨后来还特意打电话过来，说邻居家也翻新墙面，搞得满屋子灰，对比之下才知道你们做得细致。

其实这些活不复杂，就是多花点时间和材料成本。但很多队伍不愿意做，觉得麻烦。所以在武昌老房翻新这个行当里，愿意做这些“麻烦事”的，口碑都不会差。

还有一个容易被忽略的环节，就是旧墙面的基层处理。

有的老房子，年代久了，抹灰层都粉化了，手一搓就往下掉砂。这种墙面，光铲腻子不够，得一直铲到抹灰层，甚至铲到砖墙，重新找平。虽然工程量大、费工费料，但这是根治的办法。不然就算当时看着平整，过个一年半载，整面墙还是会空鼓、脱落。

说到底，墙面翻新这种事情，跟看病一样，得先把病灶找出来，对症下药，不能只看表面。就像我们每次上门勘测，都会拿空鼓锤把墙面敲一遍，哪里声音不对，哪里就有问题。发现问题之后，该怎么处理，报价里写清楚，业主心里也有底。

住了这么多年的老房，墙面翻新一次不容易，如果能多做几年，少一些反复折腾的麻烦，这才是真正的省钱省心。